一年多以后，问答列返回。

新手遵循的朋友可以在本文结尾处找到过去的问题和答案。我们选择了一些仍然适用于当前情况的意见。

但是，房地产市场政策一直在迭代，城市发展的势头不可阻挡，更多的新鲜问题仍在漂浮，我不知道该如何着陆。如果您有疑问，请留言，并尝试清楚地描述问题。我们将选择对大多数人的参考价值的问题，并在下周提供反馈。

该问题的问答来自在线和离线成员的问题。感谢您的出色问题，我们期待着这种沟通。

▎键词本期的问答

彩票 /新区 /地方税收和国家税收合并 /两个地区交界处

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▎Q：许多城市现在发行了彩票，我们碰巧因改善而受伤。现在，我们认为彩票非常困难，所以我想问我是否要购买二手房子？此外，您可以考虑在佛山（Foshan）的房子吗？

deke：您能继续摇晃一会儿直到绝望吗？我可以非常了解，我周围有很多类似的朋友。

需要重新审视它。赢得上海彩票的可能性很高。主要背景是房地产市场正在下降，交易水平通过行政措施降低。另一方面，像成都这样的彩票可以冷却房地产市场吗？根据我的判断，这确实取决于运气。

但是，如果您有所改善，则意味着您现在有一所房子，因此您必须权衡“拥有房子的生活”和“更好”之间的权衡。如果您非常紧急，那么您将认识到您将无法利用这一点，然后去买二手房子。如果您不想识别它，也可以去其他城市。

我相信Foshan将来会有更多的机会，但是就GDP和房价本身而言，Foshan已经是一个非常成熟的城市。如果我关心广东港口 - 马科湾地区，我将变得更加激进，并选择一个更落后的城市。

例如，中山不像佛山那样成熟。中山离广州很远，但它可能更靠近深圳。现在两侧都有一台海，因此您必须连接到桥，甚至可能有隧道，它们将迟早建造。

只需在那里玩，看看您的感觉。如果您感觉好多了，请继续观察。如果您感到难过，那就算了。因为人们依靠直觉和运气来获得很多东西。这没有标准的答案，这只是一种心态调整。

我们中国的法规具有逻辑：有房屋的人不应该购买房屋。他们认为世界上的房屋是相同的。在同一地点，非品牌的酒店和五星级的酒店房间可以相同吗？该法规对国内需求构成了巨大损害。我认为决策者需要改变这个想法。至少15年后，当我们真的不缺席时。

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▎Q：您好，Deke老师，我自己有两个人。它更接近我工作的位置，运输更方便，并且非常接近地铁。因为房子一直在上升，我想知道我是否可以买一间三合一的房子？我应该继续在工作的旧城区附近或朝南的新城市附近选择吗？

deke：更换第三宫是正确的，因为目前的住房价格还不够昂贵，而第三宫仍然是更主流的产品。当房屋价格如此昂贵以至于我们真的负担不起时，我们只能购买第二套房子。

至于购买旧城区或新区，没有标准的答案。根据我的价值判断，在中国的这一轮城市化中，新区必须更具想象力，甚至其范围也会更大，但生活肯定会更加不便。实际上，每个人都具有很大的灵活性，并且会习惯您无法接受的事物。

举一个例子。我的妻子曾经要求她必须在距离单位五分钟内步行才能买房，但不幸的是，她的单位在杭州的中心，旁边没有新房子。后来，我终于找到了一所新房子，最便宜的房子是3000万。

我说，我们现在买不起这个地方。远处有一个新区。价格约为三分之一，大约三分之一，需要半个小时的时间才能上班。你能接受吗？妻子说不，为什么不买旧房子。我说这绝对是不可能的，我不能买一栋旧房子。现在，市中心附近的房屋增加了约30％，而我们去的新区增加了100％。

如果您的城市恰好正在迅速发生变化，并且对旧城区的增值享受是不同的，那么新区可能没有机会，但是如果您遇到这个机会，它将很快出现。

后来，我的妻子告诉我，我们都是“先驱者”。我们到达了一个地方，当我们住在一个熟悉的地方时，我们卖掉了它，然后搬到了一个不太成熟的地方。在我们旁边的购物中心开始后，我们再次卖掉了它。我们的生活方式是享受城市发展的乐趣。现在，我不能和家人一起搬家，我小时候可以随意移动它。

因此，不要担心新区将缺乏支持设施并给它时间。

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▎Q：您好，Deke先生，我认为您对宏观政策的分析特别好，因此我想问一个相对宏观的问题。两次会议结束后，合并了许多地方税和国家税。合并后，政府肯定会缺钱。这将对未来的房地产市场产生什么影响？

▎Deke：当地税和国家税的合并是为了制定房地产税的支持项目，并基于对税收共享制度的反思。当时税收共享制度是正确的，但是现在有点错了，因此合并是第一个简化中央组织的合并，更重要的是，重新检查它。

这片土地将有一天售罄。我将来该怎么办？房地产市场法规最重要的一点是控制当地债务。该法规仍然可以稳步进行，因为这一轮当地债务仍然需要瓦解。

让我再说一点点，“毁灭性”是一个经济上错误的主张。如果将整个国家的数据删除，则没有命运之类的东西。驱逐出境只有两个目的：首先，它需要推动经济。其次，对当地债务的隐藏担忧非常巨大。地方政府将破产，只有出售土地，您才能立即获得资金，否则经济危机将爆发。尽管我们购买的房屋将被指责为经济危机，但危机确实不在您身边。

因此，中央政府正在努力改革财政和税收分配机制。有两种从未缴纳的税款，一个是个人所得税减免，另一种是房地产税。

如果房地产税完全订阅了地方政府，将未来的土地转让费与中央政府分享？我们应该为新售的地方设定如此高的转让价格吗？如果没有解决这些问题，中国的房地产机制将根本不会改变。因此，房地产税非常重要。

我想关注房地产税，而不是关注房地产税对住房价格的影响，但我们应该注意整个房地产市场机制是否会发生变化。国家税和地方税的合并只是一小步。

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▎Q：您好，Deke先生，我来自广州的小深圳，在一个相对发达的工业工业领域。我已经关注您的官方帐户超过一年，我经常在购买房屋之前阅读。今天，我想与您分享一个想法。

我注意到两个具有相似经济规模的城市，例如广州和深圳，深圳有超过2,000平方公里，广州拥有超过7,000平方公里。在深圳，区域相对较小，城市骨骼沿着核心区域慢慢蔓延到外围，并且像您所说的那样，一点点地将住房价格推高。但是，我发现在地理区域相对较大的城市中，每个地区都有一个强大的中心，而不是沿着中央城市地区向外延伸的发展。它通常在不同地区的中间相对空白且荒凉，并且其发展远低于外部最强发展的发展。

当我自己买房时，我也观察了这些城市的发展。我不知道这些想法是否正确？

▎Deke：我认为这种共享非常有趣。我可以与您分享。

在您正在谈论的多个中心的交界处，在一些房地产开发商占用财产之后，如何写出他们的软文章和广告：结合这三个中心的本质并享受三个新区的中心。实际上，这是三不依赖性，每个区域无关，仅在中间。

但是，我认为此问题将来会发生变化。

无论是广州还是重庆，中国的整个大城市腰带都必须填补整个城市化。重庆特别典型。该市有一个主要的核心，每个地区都有自己的核心。如果重庆分为五个城市，则其逻辑仍然有效。

分开重庆之后，边缘和另一个区域的整合会像深圳一样发展吗？它会比深圳慢得多。因为两个中心同样强大，所以没有人彼此关心。深圳是不同的，它比现在更强大，因此您必须听我的话。这样，中间区域将更容易开发。当然，在深圳和东圭的中间，肯定会有不平衡的兴趣，但是总的来说，东圭必须听深圳，因为我的水平比您高，而且我的能量比您强。

因此，如果您想购买边境区域，如果有更多的中央城市，您可以判断：如果这两个中心显然很强，那么该边界区域的发展将比两个中心更快，并且在靠近强大地区的边际区域中，它的发展速度将更快。

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